8-10 Rue FRECHETTE · Victoriaville
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 148,4 m² · constr. 1937 · terrain 379,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 183 300 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920205318400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
39062920205318400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 18 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 336 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 254 195 $ Poids 82 % |
| 2 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 216 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 303 321 $ Poids 82 % |
| 3 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 404 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 256 121 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 225 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 275 $ Poids 67 % |
| 5 | 68, rue Gaudet, Victoriaville 2025-11-14 · 804 m · Vendu 365 000 $ (2 544 $/m²) 143,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 383 113 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 864 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 323 538 $ Poids 59 % |
| 7 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 639 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +2 989 $ | 68 562 $ Poids 59 % |
| 8 | 258, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-06-19 · 384 m · Vendu 150 000 $ (1 098 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 159 115 $ Poids 59 % |
| 9 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 322 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 308 715 $ Poids 58 % |
| 10 | 106, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-12-12 · 972 m · Vendu 376 500 $ (2 513 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 370 501 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 188 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +27 549 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 275 199 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 869 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 175 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.