7-9 Rue FRECHETTE · Victoriaville
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 123,6 m² · constr. 1932 · terrain 467 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 112 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920205627500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
95 600 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
39062920205627500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 4 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 122 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −7 412 $ | 298 041 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 235 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 487 $ Poids 96 % |
| 3 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 173 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 243 456 $ Poids 96 % |
| 4 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 353 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 275 341 $ Poids 93 % |
| 5 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 359 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 266 497 $ Poids 85 % |
| 6 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 597 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 341 $ Poids 81 % |
| 7 | 28, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2026-06-30 · 672 m · Vendu 59 782 $ (471 $/m²) 127 m² · constr. 1927 Ajust. marché +754 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +1 495 $ | 61 230 $ Poids 80 % |
| 8 | 3, rue Legendre, Victoriaville 2025-12-05 · 665 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 468 $ Poids 70 % |
| 9 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 656 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 232 168 $ Poids 70 % |
| 10 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 356 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 235 537 $ Poids 68 % |
| 11 | 3, rue Arthur, Victoriaville 2026-06-01 · 901 m · Vendu 230 000 $ (1 756 $/m²) 131 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 404 $ Poids 65 % |
| 12 | 31, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2025-05-29 · 219 m · Vendu 237 000 $ (1 823 $/m²) 130 m² · constr. 1932 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 345 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.