35 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Victoriaville
Valeur estimée
323 300 $
Autre · 1 445 $/m² · 223,8 m² · constr. 1930 · terrain 330,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 195 300 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920206217700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
39062920206217700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 31 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169-173, rue Désiré, Victoriaville 2026-03-02 · 143 m · Vendu 485 000 $ (2 189 $/m²) 221,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 502 622 $ Poids 93 % |
| 2 | 16-22, rue Tourigny, Victoriaville 2026-07-15 · 45 m · Vendu 300 000 $ (1 258 $/m²) 238,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 814 $ Poids 93 % |
| 3 | 35-35A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2026-02-02 · 2 m · Vendu 425 000 $ (1 899 $/m²) 223,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 869 $ Poids 92 % |
| 4 | 35 et 37, rue Albert, Victoriaville 2026-06-25 · 460 m · Vendu 460 000 $ (1 990 $/m²) 231,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 535 $ Poids 89 % |
| 5 | 4444C, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-01-15 · 491 m · Vendu 381 000 $ (1 662 $/m²) 229,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 262 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 383 118 $ Poids 81 % |
| 6 | 194-196, rue Victoria, Victoriaville 2026-04-23 · 481 m · Vendu 385 000 $ (1 882 $/m²) 204,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 695 $ Poids 78 % |
| 7 | 4, rue Poitras, Victoriaville 2025-08-28 · 278 m · Vendu 380 000 $ (1 754 $/m²) 216,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 436 695 $ Poids 74 % |
| 8 | 163, rue Désiré, Victoriaville 2025-09-11 · 132 m · Vendu 400 000 $ (1 982 $/m²) 201,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 424 869 $ Poids 67 % |
| 9 | 41-41C, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-05-05 · 512 m · Vendu 435 100 $ (1 725 $/m²) 252,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 486 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge +43 510 $ | 459 598 $ Poids 67 % |
| 10 | 121 et 123, rue Saint-Louis, Victoriaville 2026-01-30 · 334 m · Vendu 315 000 $ (1 629 $/m²) 193,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 911 $ Poids 65 % |
| 11 | 164A-164D, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-02-18 · 899 m · Vendu 495 000 $ (2 103 $/m²) 235,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 476 391 $ Poids 62 % |
| 12 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 594 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 944 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 444 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.