12 Rue FRECHETTE · Victoriaville
Valeur estimée
218 200 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 75,7 m² · constr. 1945 · terrain 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 89 300 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920206370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
107 600 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
39062920206370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 4 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-02 · 538 m · Vendu 260 000 $ (3 346 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 209 $ Poids 83 % |
| 2 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 824 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 202 448 $ Poids 71 % |
| 3 | 246, rue Olivier, Victoriaville 2026-06-10 · 631 m · Vendu 210 000 $ (2 465 $/m²) 85,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 198 840 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, rue Rousseau, Victoriaville 2026-03-30 · 966 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 217 832 $ Poids 61 % |
| 5 | 8, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 266 604 $ Poids 51 % |
| 6 | 1, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 300 100 $ (3 794 $/m²) 79,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 288 262 $ Poids 46 % |
| 7 | 11, rue Marcoux, Victoriaville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 152 383 $ (1 776 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 922 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −15 238 $ | 130 097 $ Poids 42 % |
| 8 | 74, rue Arcand, Victoriaville 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (4 506 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 317 454 $ Poids 42 % |
| 9 | 21, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (4 361 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 318 558 $ Poids 42 % |
| 10 | 20, rue Bérubé, Victoriaville 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 392 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 036 $ Poids 39 % |
| 11 | 53, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ (3 720 $/m²) 86,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 273 234 $ Poids 38 % |
| 12 | 121, rue Lamy, Victoriaville 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 869 $/m²) 85,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 591 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.