37-39 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Victoriaville
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 192,6 m² · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 322 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920206427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
39062920206427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 613 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 242 $ Poids 85 % |
| 2 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 455 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 086 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 307 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 303 $ Poids 66 % |
| 4 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 634 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 814 $ Poids 66 % |
| 5 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 419 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 123 $ Poids 62 % |
| 6 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 650 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 523 $ Poids 61 % |
| 7 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 386 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 934 $ Poids 50 % |
| 8 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 397 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 341 $ Poids 48 % |
| 9 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 681 $ Poids 47 % |
| 10 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 178 $ Poids 45 % |
| 11 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 766 $ Poids 39 % |
| 12 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 829 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 439 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.