16 Rue FRECHETTE · Victoriaville
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 83,3 m² · constr. 1932 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 132 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920206533400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
39062920206533400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 6 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Olivier, Victoriaville 2026-06-10 · 625 m · Vendu 210 000 $ (2 465 $/m²) 85,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 194 556 $ Poids 82 % |
| 2 | 138, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-02 · 513 m · Vendu 260 000 $ (3 346 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 925 $ Poids 79 % |
| 3 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 823 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 199 214 $ Poids 70 % |
| 4 | 26, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2025-11-27 · 608 m · Vendu 60 000 $ (643 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 338 $ Poids 58 % |
| 5 | 204, rue Olivier, Victoriaville 2025-11-20 · 556 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 227 768 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, rue Marcoux, Victoriaville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 152 383 $ (1 776 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 922 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −15 238 $ | 136 846 $ Poids 53 % |
| 7 | 277, Rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-06-30 · 412 m · Vendu 282 500 $ (3 021 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 262 169 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (4 361 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 335 130 $ Poids 51 % |
| 9 | 3, rue de la Concorde, Victoriaville 2025-10-28 · 772 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 851 $ Poids 50 % |
| 10 | 5, rue Rousseau, Victoriaville 2026-03-30 · 930 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 215 329 $ Poids 50 % |
| 11 | 53, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ (3 720 $/m²) 86,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 287 368 $ Poids 49 % |
| 12 | 3, rue Bouffard, Victoriaville 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 282 500 $ (3 210 $/m²) 88 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −21 187 $ | 265 238 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.