50-56 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Victoriaville
Valeur estimée
739 000 $
Autre · 1 207 $/m² · 612,4 m² · constr. 1945 · terrain 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
612,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 652 600 $ -7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920207152200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
652 600 $
ID provincial
39062920207152200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Victoriaville 2025-03-24 · 443 m · Vendu 229 000 $ (389 $/m²) 588,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 241 403 $ Poids 53 % |
| 2 | 561, rue Pigeon, Victoriaville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (1 213 $/m²) 725,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −68 541 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 734 555 $ Poids 34 % |
| 3 | 72-74A, rue Carignan, Victoriaville 2024-05-16 · 342 m · Vendu 950 000 $ (1 560 $/m²) 609 m² · constr. 2019 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 034 125 $ Poids 26 % |
| 4 | 31, rue d'Aston, Victoriaville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (1 568 $/m²) 462,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +117 697 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 799 631 $ Poids 21 % |
| 5 | 55, rue Yargeau, Victoriaville 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (1 790 $/m²) 726,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −101 784 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 184 388 $ Poids 17 % |
| 6 | 12, rue Manic, Victoriaville 2026-02-06 · 219 m · Vendu 799 000 $ (1 936 $/m²) 412,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +193 313 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 977 967 $ Poids 17 % |
| 7 | 5, rue des Berges, Victoriaville 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (1 908 $/m²) 681,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −65 906 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 347 220 $ Poids 15 % |
| 8 | 118-126, rue Gaudet, Victoriaville 2026-03-11 · 938 m · Vendu 585 000 $ (1 375 $/m²) 425,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +128 678 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 699 854 $ Poids 14 % |
| 9 | 134, rue Arcand, Victoriaville 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (1 563 $/m²) 431,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +141 159 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 811 131 $ Poids 11 % |
| 10 | 75, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (1 730 $/m²) 424,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +162 823 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 883 644 $ Poids 11 % |
| 11 | 62, rue Larivière, Victoriaville 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 275 304 $ (571 $/m²) 482,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 141 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge −27 530 $ | 336 010 $ Poids 8 % |
| 12 | 300-310, rue Saint-Georges, Victoriaville 2026-05-26 · 854 m · Vendu 635 000 $ (742 $/m²) 856,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −90 434 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 504 949 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.