58-60 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Victoriaville
Valeur estimée
771 700 $
Autre · 1 509 $/m² · 511,5 m² · constr. 1964 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 572 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920207373400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
644 800 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
39062920207373400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 92 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Manic, Victoriaville 2026-02-06 · 213 m · Vendu 799 000 $ (1 936 $/m²) 412,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +95 640 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 880 294 $ Poids 50 % |
| 2 | 31, rue d'Aston, Victoriaville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (1 568 $/m²) 462,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 513 $ Poids 47 % |
| 3 | 118-126, rue Gaudet, Victoriaville 2026-03-11 · 963 m · Vendu 585 000 $ (1 375 $/m²) 425,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +59 284 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 630 460 $ Poids 40 % |
| 4 | , Victoriaville 2025-03-24 · 444 m · Vendu 229 000 $ (389 $/m²) 588,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 235 515 $ Poids 38 % |
| 5 | 75, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 734 000 $ (1 730 $/m²) 424,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +75 528 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 796 349 $ Poids 31 % |
| 6 | 134, rue Arcand, Victoriaville 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (1 563 $/m²) 431,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +62 294 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 732 267 $ Poids 31 % |
| 7 | 62, rue Larivière, Victoriaville 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 275 304 $ (571 $/m²) 482,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 141 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −27 530 $ | 307 218 $ Poids 15 % |
| 8 | 72-74A, rue Carignan, Victoriaville 2024-05-16 · 366 m · Vendu 950 000 $ (1 560 $/m²) 609 m² · constr. 2019 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −76 047 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 955 426 $ Poids 14 % |
| 9 | 108-114, Rue Gaudet, Victoriaville 2024-05-09 · 945 m · Vendu 557 700 $ (1 319 $/m²) 422,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 599 $ · Ajust. superficie +58 421 $ · Ajust. âge −55 770 $ | 663 950 $ Poids 11 % |
| 10 | 960, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (2 976 $/m²) 436,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +111 161 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 454 071 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.