80-82 Rue NOTRE-DAME EST · Victoriaville
Valeur estimée
670 800 $
Autre · 1 106 $/m² · 606,6 m² · constr. 1927 · terrain 402,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
606,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 510 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920208599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
479 400 $
Rôle antérieur
510 400 $
ID provincial
39062920208599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 89 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Victoriaville 2025-03-24 · 333 m · Vendu 229 000 $ (389 $/m²) 588,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 673 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 240 275 $ Poids 56 % |
| 2 | 561, rue Pigeon, Victoriaville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (1 213 $/m²) 725,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −72 060 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 731 037 $ Poids 31 % |
| 3 | 31, rue d'Aston, Victoriaville 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (1 568 $/m²) 462,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +113 149 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 795 083 $ Poids 25 % |
| 4 | 72-74A, rue Carignan, Victoriaville 2024-05-16 · 515 m · Vendu 950 000 $ (1 560 $/m²) 609 m² · constr. 2019 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 029 601 $ Poids 24 % |
| 5 | 55, rue Yargeau, Victoriaville 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (1 790 $/m²) 726,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −106 976 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 179 196 $ Poids 19 % |
| 6 | 12, rue Manic, Victoriaville 2026-02-06 · 348 m · Vendu 799 000 $ (1 936 $/m²) 412,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie +187 698 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 972 352 $ Poids 17 % |
| 7 | 118-126, rue Gaudet, Victoriaville 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (1 375 $/m²) 425,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +124 689 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 695 865 $ Poids 14 % |
| 8 | 134, rue Arcand, Victoriaville 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (1 563 $/m²) 431,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +136 626 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 806 598 $ Poids 13 % |
| 9 | 75, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (1 730 $/m²) 424,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +157 805 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 878 626 $ Poids 13 % |
| 10 | 5, rue des Berges, Victoriaville 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (1 908 $/m²) 681,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −71 438 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 341 688 $ Poids 12 % |
| 11 | 62, rue Larivière, Victoriaville 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 275 304 $ (571 $/m²) 482,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 141 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge −27 530 $ | 334 355 $ Poids 8 % |
| 12 | 108-114, Rue Gaudet, Victoriaville 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 557 700 $ (1 319 $/m²) 422,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 599 $ · Ajust. superficie +121 127 $ · Ajust. âge −55 770 $ | 726 656 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.