104 Rue NOTRE-DAME EST · Victoriaville
Valeur estimée
605 100 $
Autre · 1 523 $/m² · 397,2 m² · constr. 1957 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
5680
Usage
Vente au détail de vêtements de fourrure
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 384 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920209862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
39062920209862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 86 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Manic, Victoriaville 2026-02-06 · 360 m · Vendu 799 000 $ (1 936 $/m²) 412,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 769 650 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, rue Drouin, Victoriaville 2026-07-02 · 673 m · Vendu 1 125 000 $ (3 117 $/m²) 360,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 577 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 069 077 $ Poids 71 % |
| 3 | 186-188, rue Victoria, Victoriaville 2025-08-22 · 504 m · Vendu 475 000 $ (1 362 $/m²) 348,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 594 679 $ Poids 54 % |
| 4 | 118-126, rue Gaudet, Victoriaville 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (1 375 $/m²) 425,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 851 $ Poids 53 % |
| 5 | 75, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (1 730 $/m²) 424,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 697 462 $ Poids 50 % |
| 6 | 134, rue Arcand, Victoriaville 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (1 563 $/m²) 431,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 929 $ Poids 44 % |
| 7 | 31, rue d'Aston, Victoriaville 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (1 568 $/m²) 462,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −51 046 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 630 887 $ Poids 39 % |
| 8 | 61-67, rue Romulus, Victoriaville 2025-01-31 · 907 m · Vendu 425 000 $ (1 190 $/m²) 357,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 526 132 $ Poids 32 % |
| 9 | 71-79, Rue Lafrance, Victoriaville 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (1 574 $/m²) 358,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 689 513 $ Poids 29 % |
| 10 | 145, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-02-03 · 515 m · Vendu 575 000 $ (1 778 $/m²) 323,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +65 608 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 797 019 $ Poids 28 % |
| 11 | 27, rue Champagne, Victoriaville 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (2 076 $/m²) 344,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +54 808 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 796 737 $ Poids 26 % |
| 12 | 40, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-10-25 · 131 m · Vendu 410 000 $ (1 277 $/m²) 321 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +48 664 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 561 880 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.