38 Boulevard JUTRAS EST · Victoriaville
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 85,6 m² · constr. 1942 · terrain 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 116 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920214535600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
39062920214535600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 8 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Olivier, Victoriaville 2026-06-10 · 503 m · Vendu 210 000 $ (2 465 $/m²) 85,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 207 891 $ Poids 88 % |
| 2 | 138, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-02 · 510 m · Vendu 260 000 $ (3 346 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 773 $ Poids 75 % |
| 3 | 204, rue Olivier, Victoriaville 2025-11-20 · 486 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 840 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 242 384 $ Poids 66 % |
| 4 | 277, Rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-06-30 · 213 m · Vendu 282 500 $ (3 021 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 276 943 $ Poids 61 % |
| 5 | 3, rue de la Concorde, Victoriaville 2025-10-28 · 654 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 230 $ Poids 60 % |
| 6 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 993 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 211 473 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, rue Marcoux, Victoriaville 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 152 383 $ (1 776 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 922 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −15 238 $ | 138 889 $ Poids 58 % |
| 8 | 26, rue Saint-Philippe, Victoriaville 2025-11-27 · 789 m · Vendu 60 000 $ (643 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 57 677 $ Poids 58 % |
| 9 | 21, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (4 361 $/m²) 85,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 340 145 $ Poids 53 % |
| 10 | 53, rue Sainte-Victoire, Victoriaville 2026-04-08 · 846 m · Vendu 270 000 $ (2 752 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 236 760 $ Poids 50 % |
| 11 | 53, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 321 000 $ (3 720 $/m²) 86,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 291 646 $ Poids 49 % |
| 12 | 16, rue Marcoux, Victoriaville 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (3 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 280 406 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.