8 Rue MARCHAND · Victoriaville
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 2 174 $/m² · 111,4 m² · constr. 1942 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 500 $
Rôle antérieur 128 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920215894300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
39062920215894300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
317 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 7 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 126 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +7 413 $ | 297 718 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 186 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 243 414 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 237 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −25 127 $ | 254 374 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 677 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 238 284 $ Poids 81 % |
| 5 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 697 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 294 929 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 476 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −19 532 $ | 270 920 $ Poids 75 % |
| 7 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 314 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 147 703 $ Poids 72 % |
| 8 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 667 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 214 028 $ Poids 71 % |
| 9 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 863 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 061 $ Poids 65 % |
| 10 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 630 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 232 041 $ Poids 64 % |
| 11 | 3, rue Legendre, Victoriaville 2025-12-05 · 782 m · Vendu 55 000 $ (463 $/m²) 118,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 55 121 $ Poids 62 % |
| 12 | 46, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-09-04 · 663 m · Vendu 255 000 $ (2 412 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 288 054 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.