53 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Victoriaville
Valeur estimée
350 600 $
Autre · constr. 1950 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 251 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920217021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
39062920217021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-08-04 · 105 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 16-22, rue Tourigny, Victoriaville 2026-07-15 · 102 m · Vendu 300 000 $ (1 258 $/m²) 238,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-05-11 · 105 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 258 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 273 $ | 319 511 $ Poids 67 % |
| 5 | 212-214, rue Désiré, Victoriaville 2026-07-02 · 264 m · Vendu 262 000 $ (1 928 $/m²) 135,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 288 200 $ Poids 67 % |
| 6 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-03-09 · 105 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 66 % |
| 7 | 175-177, rue Désiré, Victoriaville 2026-03-19 · 181 m · Vendu 360 000 $ (2 711 $/m²) 132,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 401 893 $ Poids 65 % |
| 8 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 366 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 316 537 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 316 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 263 900 $ Poids 65 % |
| 10 | 169-173, rue Désiré, Victoriaville 2026-03-02 · 167 m · Vendu 485 000 $ (2 189 $/m²) 221,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 548 714 $ Poids 65 % |
| 11 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 376 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 765 $ Poids 65 % |
| 12 | 8-10, rue Fréchette, Victoriaville 2026-02-13 · 150 m · Vendu 325 000 $ (2 190 $/m²) 148,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 372 790 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.