25-29 Place DEMERS · Victoriaville
Valeur estimée
369 400 $
Autre · constr. 1987 · terrain 163 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 m²
Frontage
9 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 262 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920218203600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
39062920218203600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 50 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-08-04 · 111 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 16-22, rue Tourigny, Victoriaville 2026-07-15 · 169 m · Vendu 300 000 $ (1 258 $/m²) 238,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-05-11 · 111 m · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 008 $ Poids 68 % |
| 4 | 58, rue Dubord, Victoriaville 2026-07-07 · 345 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-03-09 · 111 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 66 % |
| 6 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 378 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 329 889 $ Poids 65 % |
| 7 | 212-214, rue Désiré, Victoriaville 2026-07-02 · 382 m · Vendu 262 000 $ (1 928 $/m²) 135,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 288 200 $ Poids 65 % |
| 8 | 35 et 37, rue Albert, Victoriaville 2026-06-25 · 381 m · Vendu 460 000 $ (1 990 $/m²) 231,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 442 800 $ Poids 65 % |
| 9 | 175-177, rue Désiré, Victoriaville 2026-03-19 · 301 m · Vendu 360 000 $ (2 711 $/m²) 132,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 493 $ Poids 64 % |
| 10 | 35-35A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2026-02-02 · 188 m · Vendu 425 000 $ (1 899 $/m²) 223,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 369 $ Poids 63 % |
| 11 | 169-173, rue Désiré, Victoriaville 2026-03-02 · 288 m · Vendu 485 000 $ (2 189 $/m²) 221,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 539 $ Poids 63 % |
| 12 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2026-05-26 · 444 m · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.