9 Rue MARCHAND · Victoriaville
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 225,3 m² · constr. 1945 · terrain 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 237 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920225101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
39062920225101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 61 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 181 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 298 384 $ Poids 65 % |
| 2 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 727 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 757 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 257 $ Poids 56 % |
| 3 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 588 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 769 $ Poids 49 % |
| 4 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 533 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 294 $ Poids 47 % |
| 5 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 448 887 $ Poids 44 % |
| 6 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 928 m · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +44 890 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 784 $ Poids 39 % |
| 7 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 429 359 $ Poids 39 % |
| 8 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 719 m · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 401 793 $ Poids 33 % |
| 9 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 770 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 263 880 $ Poids 33 % |
| 10 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 997 665 $ Poids 30 % |
| 11 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 752 846 $ Poids 19 % |
| 12 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +42 016 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 640 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.