163-165 Rue SAINT-ZEPHIRIN · Victoriaville
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 179,1 m² · constr. 1920 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 220 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920225275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
39062920225275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 31 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 337 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 330 015 $ Poids 83 % |
| 2 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 508 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 153 644 $ Poids 80 % |
| 3 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 753 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 428 $ Poids 71 % |
| 4 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 219 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 258 790 $ Poids 70 % |
| 5 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 563 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 431 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 795 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 288 $ Poids 58 % |
| 7 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 380 379 $ Poids 55 % |
| 8 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 610 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 320 316 $ Poids 55 % |
| 9 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 534 m · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 318 613 $ Poids 50 % |
| 10 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 848 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 687 $ Poids 49 % |
| 11 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 204 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 252 330 $ Poids 49 % |
| 12 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 976 m · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 111 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.