278-280 Rue SAINT-ZEPHIRIN · Victoriaville
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 201,8 m² · constr. 1953 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 176 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920233592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
39062920233592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 60 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 293 607 $ Poids 72 % |
| 2 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 875 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 429 859 $ Poids 69 % |
| 3 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 790 m · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 420 441 $ Poids 67 % |
| 4 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 672 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 913 $ Poids 61 % |
| 5 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 582 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 183 422 $ Poids 58 % |
| 6 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 802 m · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 579 853 $ Poids 56 % |
| 7 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 441 106 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 430 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 349 752 $ Poids 51 % |
| 9 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 921 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 258 075 $ Poids 45 % |
| 10 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −38 637 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 943 938 $ Poids 36 % |
| 11 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 268 $ Poids 34 % |
| 12 | 329, rue Olivier, Victoriaville 2024-10-02 · 398 m · Vendu 735 000 $ (4 072 $/m²) 180,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +43 367 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 904 601 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.