18 Rue MARCHAND · Victoriaville
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 185,9 m² · constr. 1955 · terrain 804,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 275 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920235209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
39062920235209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 55 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 406 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 177 976 $ Poids 79 % |
| 2 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 441 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 335 927 $ Poids 72 % |
| 3 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 854 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 645 $ Poids 71 % |
| 4 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 666 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 065 $ Poids 65 % |
| 5 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 116 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 899 $ Poids 62 % |
| 6 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 407 583 $ Poids 58 % |
| 7 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 215 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 511 $ Poids 58 % |
| 8 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 896 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 250 138 $ Poids 54 % |
| 9 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 428 248 $ Poids 49 % |
| 10 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 688 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 848 $ Poids 47 % |
| 11 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 431 m · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 370 465 $ Poids 47 % |
| 12 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 219 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.