18 Rue MARCHAND · Victoriaville
Valeur estimée
198 100 $
Unifamiliale · 2 930 $/m² · 67,6 m² · constr. 1955 · terrain 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 84 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920236742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
39062920236742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 3 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rousseau, Victoriaville 2026-03-30 · 785 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 216 644 $ Poids 67 % |
| 2 | 138, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-02 · 239 m · Vendu 260 000 $ (3 346 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 227 657 $ Poids 65 % |
| 3 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 197 482 $ Poids 35 % |
| 4 | 8, rue Daveluy, Victoriaville 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 557 $/m²) 75,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 197 $ Poids 29 % |
| 5 | 10, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (4 884 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 326 706 $ Poids 24 % |
| 6 | 20, rue Bérubé, Victoriaville 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 392 $/m²) 73,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 346 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 298 $ Poids 24 % |
| 7 | 1, rue Belhumeur, Victoriaville 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 300 100 $ (3 794 $/m²) 79,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −30 010 $ | 272 897 $ Poids 21 % |
| 8 | 74, rue Arcand, Victoriaville 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 356 000 $ (4 506 $/m²) 79 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −25 686 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 299 203 $ Poids 20 % |
| 9 | 8, rue Saint-Gérard, Victoriaville 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 143 $/m²) 70 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 173 616 $ Poids 19 % |
| 10 | 114, rue Arcand, Victoriaville 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 018 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 423 $ Poids 16 % |
| 11 | 57, rue Belhumeur, Victoriaville 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 244 000 $ (3 324 $/m²) 73,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 259 186 $ Poids 12 % |
| 12 | 98, rue Arcand, Victoriaville 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 929 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 324 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.