235-239 Rue NOTRE-DAME EST · Victoriaville
Valeur estimée
932 100 $
Unifamiliale · 928 $/m² · 1 004,2 m² · constr. 1935 · terrain 1 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 004,2 m²
Étages × logements
2 × 19
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 300 $
Rôle antérieur 727 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920239364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 200 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
727 700 $
ID provincial
39062920239364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 97 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-10-25 · 369 m · Vendu 410 000 $ (1 277 $/m²) 321 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 570 616 $ Poids 0 % |
| 2 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 705 163 $ Poids 0 % |
| 3 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 236 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 490 505 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.