61 Boulevard JUTRAS EST · Victoriaville
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 244,8 m² · constr. 1942 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 249 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920244169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
39062920244169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 500 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 688 $ Poids 67 % |
| 2 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 689 m · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −40 379 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 034 $ Poids 50 % |
| 3 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 138 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 307 533 $ Poids 49 % |
| 4 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +43 977 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 463 439 $ Poids 40 % |
| 5 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 877 m · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 409 840 $ Poids 37 % |
| 6 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +59 671 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 042 247 $ Poids 32 % |
| 7 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 744 $ Poids 29 % |
| 8 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 991 m · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −94 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 872 167 $ Poids 27 % |
| 9 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +51 093 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 785 194 $ Poids 19 % |
| 10 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −50 027 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 787 468 $ Poids 18 % |
| 11 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie −33 083 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 773 260 $ Poids 16 % |
| 12 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 656 163 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.