22 Rue MARCHAND · Victoriaville
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 169 m² · constr. 1948 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 199 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920246053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
39062920246053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 39 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 315 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +763 $ | 165 228 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 533 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 321 233 $ Poids 86 % |
| 3 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 24 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 284 800 $ Poids 82 % |
| 4 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 720 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 262 991 $ Poids 61 % |
| 5 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 340 m · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 344 913 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 761 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 731 $ Poids 55 % |
| 7 | 53, rue Piché, Victoriaville 2025-06-05 · 674 m · Vendu 355 000 $ (2 206 $/m²) 160,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 361 300 $ Poids 54 % |
| 8 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 944 m · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 390 223 $ Poids 49 % |
| 9 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 757 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 094 $ Poids 49 % |
| 10 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −33 991 $ | 375 669 $ Poids 47 % |
| 11 | 33, rue du Parc, Victoriaville 2025-08-26 · 985 m · Vendu 235 000 $ (1 294 $/m²) 181,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 230 978 $ Poids 46 % |
| 12 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 688 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 269 693 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.