25 Rue MARCHAND · Victoriaville
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 120 m² · constr. 1961 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 147 400 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920246190100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
39062920246190100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 18 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 352 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 330 634 $ Poids 94 % |
| 2 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 0 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 980 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 403 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 276 005 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 546 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 152 485 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 483 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 251 $ Poids 79 % |
| 6 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 711 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 309 998 $ Poids 78 % |
| 7 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 539 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 259 434 $ Poids 75 % |
| 8 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 806 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 372 471 $ Poids 71 % |
| 9 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 886 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 365 787 $ Poids 67 % |
| 10 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 473 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 326 349 $ Poids 67 % |
| 11 | 52, rue du Parc, Victoriaville 2026-06-23 · 931 m · Vendu 320 000 $ (2 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 404 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 337 039 $ Poids 67 % |
| 12 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 631 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −25 941 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 185 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.