109 Rue OLIVIER · Victoriaville
Valeur estimée
206 800 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 93,8 m² · constr. 1947 · terrain 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 88 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920248857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
39062920248857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 3 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Olivier, Victoriaville 2025-11-20 · 275 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 258 477 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-10-29 · 154 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 361 $ Poids 80 % |
| 3 | 246, rue Olivier, Victoriaville 2026-06-10 · 436 m · Vendu 210 000 $ (2 465 $/m²) 85,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 247 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 743 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −26 865 $ | 292 574 $ Poids 69 % |
| 5 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 747 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 249 600 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 527 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 307 974 $ Poids 67 % |
| 7 | 33, rue Alain, Victoriaville 2025-08-14 · 612 m · Vendu 110 000 $ (1 176 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 115 960 $ Poids 64 % |
| 8 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 060 $ Poids 62 % |
| 9 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 886 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 399 900 $ Poids 62 % |
| 10 | 277, Rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-06-30 · 592 m · Vendu 282 500 $ (3 021 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −9 888 $ | 296 393 $ Poids 61 % |
| 11 | 109, Olivier, Victoriaville 2025-03-27 · 0 m · Vendu 195 000 $ (2 079 $/m²) 93,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 119 $ Poids 60 % |
| 12 | 138, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-02 · 103 m · Vendu 260 000 $ (3 346 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 493 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.