305 Rue VICTORIA · Victoriaville
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 108,8 m² · constr. 1956 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 170 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920252289800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
39062920252289800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 19 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 324 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 253 381 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 458 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge +28 168 $ | 315 245 $ Poids 78 % |
| 3 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 321 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −6 612 $ | 270 024 $ Poids 74 % |
| 4 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 469 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 258 242 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 823 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 410 694 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 827 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 225 835 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 612 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge −13 432 $ | 328 805 $ Poids 66 % |
| 8 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 621 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 339 512 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 987 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 339 996 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue de la Colline, Victoriaville 2026-02-27 · 845 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 343 167 $ Poids 62 % |
| 11 | 13, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-10-29 · 602 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 386 733 $ Poids 62 % |
| 12 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 892 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 389 389 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.