304 Rue VICTORIA · Victoriaville
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 100,1 m² · constr. 1957 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 173 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920253823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
39062920253823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 19 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 265 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 244 295 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 552 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 317 074 $ Poids 79 % |
| 3 | 204, rue Olivier, Victoriaville 2025-11-20 · 301 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 278 077 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-10-29 · 563 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 374 005 $ Poids 73 % |
| 5 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 799 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 395 726 $ Poids 71 % |
| 6 | 246, rue Olivier, Victoriaville 2026-06-10 · 163 m · Vendu 210 000 $ (2 465 $/m²) 85,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 241 511 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 907 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 394 614 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue de la Colline, Victoriaville 2026-02-27 · 907 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 331 080 $ Poids 65 % |
| 9 | 277, Rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-06-30 · 275 m · Vendu 282 500 $ (3 021 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +4 238 $ | 320 036 $ Poids 64 % |
| 10 | 178, avenue Pie-X, Victoriaville 2026-03-12 · 958 m · Vendu 320 000 $ (3 239 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 544 $ Poids 63 % |
| 11 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 888 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 218 351 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, rue Poulin, Victoriaville 2025-09-16 · 779 m · Vendu 293 700 $ (2 982 $/m²) 98,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 215 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 293 930 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.