81 Boulevard JUTRAS EST · Victoriaville
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 148,7 m² · constr. 1937 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 177 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920255382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
39062920255382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 10 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 167 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 256 347 $ Poids 78 % |
| 2 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 359 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 323 862 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 775 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 937 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 619 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie −12 956 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 303 582 $ Poids 71 % |
| 5 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 503 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 164 $ Poids 69 % |
| 6 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 781 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 254 420 $ Poids 66 % |
| 7 | 258, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-06-19 · 248 m · Vendu 150 000 $ (1 098 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 159 280 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 637 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 442 $ Poids 57 % |
| 9 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 823 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 235 678 $ Poids 56 % |
| 10 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 989 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 286 $ Poids 55 % |
| 11 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 325 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 147 940 $ Poids 55 % |
| 12 | 16, rue Marchand, Victoriaville 2025-03-03 · 252 m · Vendu 168 314 $ (1 166 $/m²) 144,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 545 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −16 831 $ | 176 533 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.