85 Boulevard JUTRAS EST · Victoriaville
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 134,2 m² · constr. 1940 · terrain 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 168 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920255814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
39062920255814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 19 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 314 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie −648 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 576 $ Poids 91 % |
| 2 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 510 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 755 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 882 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 740 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 830 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 168 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 278 179 $ Poids 75 % |
| 5 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 684 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 380 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 532 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 264 352 $ Poids 74 % |
| 7 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 491 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +4 448 $ | 323 062 $ Poids 73 % |
| 8 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 798 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 092 $ Poids 68 % |
| 9 | 258, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-06-19 · 297 m · Vendu 150 000 $ (1 098 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 153 569 $ Poids 67 % |
| 10 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 827 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 243 511 $ Poids 67 % |
| 11 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 738 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 023 $ Poids 65 % |
| 12 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 935 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 336 189 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.