174 Rue OLIVIER · Victoriaville
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 115,3 m² · constr. 1942 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 167 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920256909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
39062920256909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 12 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 412 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 242 940 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 194 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −25 127 $ | 258 673 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 546 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +7 413 $ | 302 561 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 597 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 247 423 $ Poids 79 % |
| 5 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 485 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 235 566 $ Poids 74 % |
| 6 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 657 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 336 300 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 926 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 562 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 562 $ Poids 68 % |
| 8 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 740 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 149 872 $ Poids 68 % |
| 9 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 728 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 091 $ Poids 66 % |
| 10 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 845 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 338 293 $ Poids 66 % |
| 11 | 27, rue de Versailles, Victoriaville 2025-10-10 · 707 m · Vendu 355 000 $ (3 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 354 397 $ Poids 65 % |
| 12 | 3, rue Antoinette, Victoriaville 2026-05-14 · 894 m · Vendu 300 500 $ (2 449 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −19 532 $ | 275 695 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.