176-178 Rue OLIVIER · Victoriaville
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 177 m² · constr. 1945 · terrain 726,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920256948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
39062920256948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 30 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 158 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 166 448 $ Poids 90 % |
| 2 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 170 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 287 212 $ Poids 73 % |
| 3 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 721 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 328 189 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 175 m · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 347 696 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 669 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 265 320 $ Poids 57 % |
| 6 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 378 152 $ Poids 55 % |
| 7 | 53, rue Piché, Victoriaville 2025-06-05 · 506 m · Vendu 355 000 $ (2 206 $/m²) 160,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 366 575 $ Poids 53 % |
| 8 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 399 890 $ Poids 50 % |
| 9 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 949 m · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 074 $ Poids 50 % |
| 10 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 828 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 396 310 $ Poids 49 % |
| 11 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 943 m · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 887 $ Poids 45 % |
| 12 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 391 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 265 134 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.