156 Rue OLIVIER · Victoriaville
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 139,5 m² · constr. 1940 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 138 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920257664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
39062920257664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 559
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 10 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 366 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 297 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 822 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 814 $ Poids 74 % |
| 3 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 697 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 220 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 616 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 136 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 740 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 327 $ Poids 66 % |
| 6 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 205 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 284 021 $ Poids 66 % |
| 7 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 878 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 247 499 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, rue Onil, Victoriaville 2025-07-21 · 476 m · Vendu 365 000 $ (2 716 $/m²) 134,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 682 $ Poids 65 % |
| 9 | 258, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-06-19 · 436 m · Vendu 150 000 $ (1 098 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 156 479 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 603 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 269 800 $ Poids 64 % |
| 11 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 549 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +24 957 $ · Ajust. âge +4 448 $ | 329 643 $ Poids 62 % |
| 12 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 169 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 253 034 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.