323 Rue OLIVIER · Victoriaville
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 271 m² · constr. 1961 · terrain 1 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 409 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920261748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
39062920261748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 87 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 284 m · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 558 982 $ Poids 88 % |
| 2 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 799 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 045 $ Poids 56 % |
| 3 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 952 m · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 301 $ Poids 53 % |
| 4 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 825 459 $ Poids 37 % |
| 5 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 949 m · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 950 369 $ Poids 36 % |
| 6 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 876 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +119 570 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 102 146 $ Poids 30 % |
| 7 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 456 931 $ Poids 25 % |
| 8 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 878 134 $ Poids 20 % |
| 9 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +46 105 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 688 899 $ Poids 17 % |
| 10 | 40, rue Notre-Dame Est, Victoriaville 2024-10-25 · 961 m · Vendu 410 000 $ (1 277 $/m²) 321 m² · constr. 1947 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −31 931 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 489 484 $ Poids 16 % |
| 11 | 279, 2e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 657 100 $ (2 199 $/m²) 298,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 286 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge −65 710 $ | 569 108 $ Poids 14 % |
| 12 | 42, Rue Grégoire, Victoriaville 2024-05-30 · 892 m · Vendu 570 000 $ (2 480 $/m²) 229,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +51 097 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 766 880 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.