325 Rue OLIVIER · Victoriaville
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 193,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 395 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920261844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
39062920261844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 81 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 503 m · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 425 532 $ Poids 84 % |
| 2 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 895 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 447 537 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 677 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +9 913 $ | 185 077 $ Poids 63 % |
| 4 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 417 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 297 799 $ Poids 62 % |
| 5 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 863 m · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 367 $ Poids 55 % |
| 6 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 708 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 788 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 342 449 $ Poids 51 % |
| 8 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 511 484 $ Poids 50 % |
| 9 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 561 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 535 $ Poids 46 % |
| 10 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 126 $ Poids 46 % |
| 11 | 13, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-14 · 829 m · Vendu 430 500 $ (2 619 $/m²) 164,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 465 263 $ Poids 44 % |
| 12 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 850 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −57 842 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 924 734 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.