321 Rue OLIVIER · Victoriaville
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 107,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 215 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920262661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
161 200 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
39062920262661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 41 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 241 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 256 551 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 659 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 415 569 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 522 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −7 462 $ | 332 191 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 620 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie −15 272 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 314 617 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 877 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 344 363 $ Poids 68 % |
| 6 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 729 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 392 715 $ Poids 66 % |
| 7 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 462 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −1 322 $ | 273 441 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 868 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 791 $ Poids 66 % |
| 9 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 457 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 344 328 $ Poids 65 % |
| 10 | 204, rue Olivier, Victoriaville 2025-11-20 · 424 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 290 324 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-10-29 · 681 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 390 428 $ Poids 62 % |
| 12 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 941 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 228 273 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.