281 Rue OLIVIER · Victoriaville
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 105,9 m² · constr. 1950 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 194 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920263158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
39062920263158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 21 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 230 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 242 119 $ Poids 96 % |
| 2 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 508 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −22 387 $ | 315 442 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 810 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 392 722 $ Poids 73 % |
| 4 | 13, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-10-29 · 509 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 372 198 $ Poids 69 % |
| 5 | 204, rue Olivier, Victoriaville 2025-11-20 · 248 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 277 078 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 522 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge +19 273 $ | 302 749 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 864 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 392 148 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 293 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −14 547 $ | 258 893 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 888 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 325 004 $ Poids 65 % |
| 10 | 39, rue Piché, Victoriaville 2025-05-30 · 410 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 350 405 $ Poids 63 % |
| 11 | 7, rue Hamel, Victoriaville 2026-01-27 · 936 m · Vendu 205 000 $ (1 956 $/m²) 104,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 216 849 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 545 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 247 761 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.