263 Rue OLIVIER · Victoriaville
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 139,8 m² · constr. 1980 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 214 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920264061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
39062920264061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 333 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 347 721 $ Poids 88 % |
| 2 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 372 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 560 005 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 693 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 398 809 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 691 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 494 $ Poids 68 % |
| 5 | 86, rue Carignan, Victoriaville 2026-02-03 · 833 m · Vendu 209 000 $ (1 505 $/m²) 138,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 247 725 $ Poids 68 % |
| 6 | 258, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-06-19 · 264 m · Vendu 150 000 $ (1 098 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 143 $ Poids 67 % |
| 7 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 536 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 858 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 266 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +25 128 $ | 335 929 $ Poids 64 % |
| 9 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 510 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 355 218 $ Poids 63 % |
| 10 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 621 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 431 036 $ Poids 62 % |
| 11 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 915 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 308 088 $ Poids 61 % |
| 12 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 297 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 259 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.