26 Rue DUCHARME · Victoriaville
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 1 729 $/m² · 178,4 m² · constr. 1951 · terrain 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 153 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920267945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
39062920267945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 24 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 79 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 171 637 $ Poids 90 % |
| 2 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 287 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 295 464 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 842 m · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 329 406 $ Poids 65 % |
| 4 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 615 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 273 232 $ Poids 57 % |
| 5 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 77 m · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 357 808 $ Poids 57 % |
| 6 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 734 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 411 184 $ Poids 55 % |
| 7 | 53, rue Piché, Victoriaville 2025-06-05 · 451 m · Vendu 355 000 $ (2 206 $/m²) 160,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 376 995 $ Poids 53 % |
| 8 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 391 634 $ Poids 52 % |
| 9 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 646 $ Poids 45 % |
| 10 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 582 $ Poids 45 % |
| 11 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 512 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 274 648 $ Poids 43 % |
| 12 | 14, rue de l'Académie, Victoriaville 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 789 $/m²) 164,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 139 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.