149 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Victoriaville
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 246,3 m² · constr. 1900 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 290 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920269263900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
39062920269263900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 66 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 347 681 $ Poids 76 % |
| 2 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 844 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +45 610 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 722 $ Poids 45 % |
| 3 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 625 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 591 $ Poids 41 % |
| 4 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −38 865 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 548 $ Poids 40 % |
| 5 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 897 m · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 182 $ Poids 37 % |
| 6 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +63 100 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 045 676 $ Poids 25 % |
| 7 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 979 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 782 $ Poids 24 % |
| 8 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 608 $ Poids 23 % |
| 9 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 174 $ Poids 22 % |
| 10 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 834 m · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 746 094 $ Poids 20 % |
| 11 | 83, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (5 970 $/m²) 276,4 m² Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −89 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 876 645 $ Poids 16 % |
| 12 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 568 117 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.