55 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
396 300 $
Autre · 1 958 $/m² · 202,4 m² · constr. 1950 · terrain 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 263 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920269309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
39062920269309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 61 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194-196, rue Victoria, Victoriaville 2026-04-23 · 408 m · Vendu 385 000 $ (1 882 $/m²) 204,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 061 $ Poids 90 % |
| 2 | 63-67, rue Alain, Victoriaville 2026-06-05 · 625 m · Vendu 370 000 $ (1 848 $/m²) 200,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 367 449 $ Poids 83 % |
| 3 | 25-27, rue Alain, Victoriaville 2025-12-02 · 473 m · Vendu 325 000 $ (1 598 $/m²) 203,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 348 167 $ Poids 79 % |
| 4 | 182-186, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-23 · 325 m · Vendu 305 000 $ (1 712 $/m²) 178,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 347 242 $ Poids 74 % |
| 5 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 859 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 435 084 $ Poids 70 % |
| 6 | 121 et 123, rue Saint-Louis, Victoriaville 2026-01-30 · 742 m · Vendu 315 000 $ (1 629 $/m²) 193,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 983 $ Poids 70 % |
| 7 | 308-312, rue Victoria, Victoriaville 2025-10-03 · 678 m · Vendu 319 000 $ (1 584 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 347 756 $ Poids 66 % |
| 8 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 169 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 181 398 $ Poids 66 % |
| 9 | 169-173, rue Désiré, Victoriaville 2026-03-02 · 698 m · Vendu 485 000 $ (2 189 $/m²) 221,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 527 704 $ Poids 66 % |
| 10 | 15A-15C, rue de Courval, Victoriaville 2025-05-12 · 194 m · Vendu 416 000 $ (2 046 $/m²) 203,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 448 094 $ Poids 65 % |
| 11 | 163, rue Désiré, Victoriaville 2025-09-11 · 692 m · Vendu 400 000 $ (1 982 $/m²) 201,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 443 660 $ Poids 64 % |
| 12 | 65, rue Roy, Victoriaville 2026-03-20 · 733 m · Vendu 845 000 $ (4 645 $/m²) 181,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 872 648 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.