121-129 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
634 500 $
Autre · constr. 1933 · terrain 2 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
835 100 $
Rôle antérieur 825 500 $ +1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920269935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 400 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
825 500 $
ID provincial
39062920269935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 88 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-02 · 216 m · Vendu 260 000 $ (3 346 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 556 $ Poids 65 % |
| 2 | 9-9A, de Courval, Victoriaville 2026-03-06 · 139 m · Vendu 321 000 $ (1 890 $/m²) 169,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 865 $ | 366 380 $ Poids 65 % |
| 3 | 182-186, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-23 · 291 m · Vendu 305 000 $ (1 712 $/m²) 178,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 300 608 $ Poids 65 % |
| 4 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 390 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 334 361 $ Poids 63 % |
| 5 | 19-19B, rue Robitaille, Victoriaville 2026-07-15 · 462 m · Vendu 287 500 $ (1 862 $/m²) 154,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 299 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 123 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 155 939 $ Poids 63 % |
| 7 | 194-196, rue Victoria, Victoriaville 2026-04-23 · 391 m · Vendu 385 000 $ (1 882 $/m²) 204,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 406 405 $ Poids 63 % |
| 8 | 5-9, rue Madeleine, Victoriaville 2026-05-27 · 434 m · Vendu 415 000 $ (1 692 $/m²) 245,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 380 808 $ Poids 63 % |
| 9 | 246, rue Olivier, Victoriaville 2026-06-10 · 471 m · Vendu 210 000 $ (2 465 $/m²) 85,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 197 948 $ Poids 62 % |
| 10 | 164A-164D, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-02-18 · 314 m · Vendu 495 000 $ (2 103 $/m²) 235,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 496 012 $ Poids 62 % |
| 11 | 5, rue Rousseau, Victoriaville 2026-03-30 · 419 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 201 274 $ Poids 62 % |
| 12 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-08-04 · 527 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.