328 Rue OLIVIER · Victoriaville
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 229 m² · constr. 1973 · terrain 1 675,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 675,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 384 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920271506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
39062920271506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 83 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 832 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +26 778 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 515 215 $ Poids 60 % |
| 2 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 464 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 340 831 $ Poids 57 % |
| 3 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 803 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +23 548 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 006 124 $ Poids 56 % |
| 4 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 512 m · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +42 831 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 489 268 $ Poids 51 % |
| 5 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 828 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −18 285 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 220 $ Poids 46 % |
| 6 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 938 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 758 983 $ Poids 38 % |
| 7 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 925 m · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +50 390 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 620 284 $ Poids 37 % |
| 8 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 882 m · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −52 936 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 617 111 $ Poids 32 % |
| 9 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 728 $ Poids 32 % |
| 10 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +44 566 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 447 $ Poids 29 % |
| 11 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +46 483 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 108 $ Poids 29 % |
| 12 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 964 m · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 636 421 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.