322 Rue OLIVIER · Victoriaville
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 113,2 m² · constr. 1956 · terrain 754,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 174 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920272293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
39062920272293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 23 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 192 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 258 633 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 434 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 346 200 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 649 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +28 168 $ | 320 708 $ Poids 79 % |
| 4 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 465 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −6 612 $ | 274 873 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 704 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 397 474 $ Poids 76 % |
| 6 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 643 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 419 301 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 829 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 346 810 $ Poids 74 % |
| 8 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 659 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 262 765 $ Poids 73 % |
| 9 | 41, rue Potvin, Victoriaville 2025-05-01 · 182 m · Vendu 311 000 $ (2 779 $/m²) 111,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 792 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 317 273 $ Poids 63 % |
| 10 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 915 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 404 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 473 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie +22 798 $ · Ajust. âge −13 432 $ | 335 492 $ Poids 62 % |
| 12 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 807 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 148 704 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.