46 Rue DUCHARME · Victoriaville
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 133,1 m² · constr. 1944 · terrain 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 171 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920277759600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
39062920277759600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 20 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 245 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 317 209 $ Poids 92 % |
| 2 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 530 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 363 280 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 674 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 323 381 $ Poids 78 % |
| 4 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 716 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 737 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 405 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge −22 482 $ | 280 935 $ Poids 73 % |
| 6 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 801 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 341 675 $ Poids 71 % |
| 7 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 633 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 354 073 $ Poids 66 % |
| 8 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 512 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 253 834 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue Onil, Victoriaville 2025-07-21 · 489 m · Vendu 365 000 $ (2 716 $/m²) 134,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 992 $ Poids 66 % |
| 10 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 757 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +10 378 $ | 327 627 $ Poids 65 % |
| 11 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 808 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 268 221 $ Poids 65 % |
| 12 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 956 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 279 576 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.