48-50 Rue DUCHARME · Victoriaville
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 118,3 m² · constr. 1939 · terrain 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 143 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920278880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
39062920278880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 12 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 419 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 260 656 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 431 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 221 $ Poids 83 % |
| 3 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 527 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 335 300 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 770 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 301 838 $ Poids 76 % |
| 5 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 520 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 235 007 $ Poids 75 % |
| 6 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 767 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 324 958 $ Poids 74 % |
| 7 | 27, rue de Versailles, Victoriaville 2025-10-10 · 558 m · Vendu 355 000 $ (3 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 604 $ Poids 71 % |
| 8 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 821 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 246 757 $ Poids 71 % |
| 9 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 621 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 326 177 $ Poids 69 % |
| 10 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 846 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 853 $ Poids 69 % |
| 11 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 789 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 312 547 $ Poids 68 % |
| 12 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 241 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −1 455 $ | 293 959 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.