133-135 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
428 800 $
Autre · 1 955 $/m² · 219,3 m² · constr. 1943 · terrain 987 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 323 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920279254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
39062920279254000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 69 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194-196, rue Victoria, Victoriaville 2026-04-23 · 404 m · Vendu 385 000 $ (1 882 $/m²) 204,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 439 486 $ Poids 84 % |
| 2 | 164A-164D, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-02-18 · 289 m · Vendu 495 000 $ (2 103 $/m²) 235,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −16 928 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 503 835 $ Poids 83 % |
| 3 | 169-173, rue Désiré, Victoriaville 2026-03-02 · 745 m · Vendu 485 000 $ (2 189 $/m²) 221,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 529 223 $ Poids 73 % |
| 4 | 5-9, rue Madeleine, Victoriaville 2026-05-27 · 421 m · Vendu 415 000 $ (1 692 $/m²) 245,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 379 640 $ Poids 73 % |
| 5 | 35-35A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2026-02-02 · 753 m · Vendu 425 000 $ (1 899 $/m²) 223,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 483 221 $ Poids 71 % |
| 6 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 751 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 437 906 $ Poids 70 % |
| 7 | 63-67, rue Alain, Victoriaville 2026-06-05 · 699 m · Vendu 370 000 $ (1 848 $/m²) 200,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 370 115 $ Poids 70 % |
| 8 | 25-27, rue Alain, Victoriaville 2025-12-02 · 548 m · Vendu 325 000 $ (1 598 $/m²) 203,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 350 293 $ Poids 70 % |
| 9 | 16-22, rue Tourigny, Victoriaville 2026-07-15 · 757 m · Vendu 300 000 $ (1 258 $/m²) 238,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 982 $ Poids 68 % |
| 10 | 35 et 37, rue Albert, Victoriaville 2026-06-25 · 893 m · Vendu 460 000 $ (1 990 $/m²) 231,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 057 $ Poids 66 % |
| 11 | 308-312, rue Victoria, Victoriaville 2025-10-03 · 640 m · Vendu 319 000 $ (1 584 $/m²) 201,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 349 975 $ Poids 61 % |
| 12 | 15A-15C, rue de Courval, Victoriaville 2025-05-12 · 120 m · Vendu 416 000 $ (2 046 $/m²) 203,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 450 825 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.