132 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 180,7 m² · constr. 1938 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 203 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920279527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
39062920279527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 41 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 178 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 162 733 $ Poids 88 % |
| 2 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 462 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 281 592 $ Poids 63 % |
| 3 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 430 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 259 943 $ Poids 60 % |
| 4 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 742 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 799 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 384 763 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 161 m · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 340 705 $ Poids 55 % |
| 6 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 331 406 $ Poids 55 % |
| 7 | 53, rue Piché, Victoriaville 2025-06-05 · 573 m · Vendu 355 000 $ (2 206 $/m²) 160,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 657 $ Poids 49 % |
| 8 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 382 075 $ Poids 42 % |
| 9 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 722 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 257 706 $ Poids 41 % |
| 10 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 404 361 $ Poids 40 % |
| 11 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 228 $ Poids 40 % |
| 12 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2024-10-08 · 178 m · Vendu 205 000 $ (1 179 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 241 141 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.