49 Rue POTVIN · Victoriaville
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 236,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 381 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920281968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
39062920281968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 545
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 85 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 717 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 503 027 $ Poids 58 % |
| 2 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 693 m · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 022 585 $ Poids 57 % |
| 3 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 864 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 990 $ Poids 50 % |
| 4 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 592 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 332 963 $ Poids 49 % |
| 5 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 779 m · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −43 989 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 626 058 $ Poids 43 % |
| 6 | 133, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 839 m · Vendu 710 000 $ (3 318 $/m²) 214 m² · constr. 1998 Ajust. marché +95 100 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 770 927 $ Poids 38 % |
| 7 | 112, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 973 $/m²) 195,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +61 092 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 630 986 $ Poids 29 % |
| 8 | 101, rue Leclerc, Victoriaville 2024-08-23 · 887 m · Vendu 585 000 $ (2 499 $/m²) 234,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 645 417 $ Poids 26 % |
| 9 | 93, rue Leclerc, Victoriaville 2025-03-28 · 889 m · Vendu 810 000 $ (2 900 $/m²) 279,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −62 497 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 774 997 $ Poids 25 % |
| 10 | 74, rue des Berges, Victoriaville 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 415 $/m²) 190,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +55 176 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 511 801 $ Poids 24 % |
| 11 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 929 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 429 $ Poids 23 % |
| 12 | 42, Rue Grégoire, Victoriaville 2024-05-30 · 679 m · Vendu 570 000 $ (2 480 $/m²) 229,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 732 271 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.