49 Rue THIBODEAU · Victoriaville
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 117,3 m² · constr. 1957 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 204 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920283276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
39062920283276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 36 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 18 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 264 828 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 438 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 354 283 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 471 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 280 714 $ Poids 82 % |
| 4 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 680 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 354 909 $ Poids 80 % |
| 5 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 685 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 009 $ Poids 78 % |
| 6 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 735 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 327 281 $ Poids 78 % |
| 7 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 758 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 268 229 $ Poids 74 % |
| 8 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 696 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 342 670 $ Poids 70 % |
| 9 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 556 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 354 550 $ Poids 70 % |
| 10 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 660 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 429 371 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 923 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 553 $ Poids 66 % |
| 12 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 288 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −31 208 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 919 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.