21 Rue POTVIN · Victoriaville
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 2 501 $/m² · 142,6 m² · constr. 1958 · terrain 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 203 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920283542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
39062920283542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 45 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 448 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 361 799 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 264 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 347 833 $ Poids 87 % |
| 3 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 252 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 266 $ Poids 83 % |
| 4 | 498, boul. des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-11-18 · 662 m · Vendu 260 000 $ (1 778 $/m²) 146,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 282 162 $ Poids 70 % |
| 5 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 653 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 289 908 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 679 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 379 255 $ Poids 66 % |
| 7 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 387 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 394 592 $ Poids 64 % |
| 8 | 258, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-06-19 · 510 m · Vendu 150 000 $ (1 098 $/m²) 136,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 171 681 $ Poids 60 % |
| 9 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 537 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 363 $ Poids 60 % |
| 10 | 486, boulevard des Bois-Francs Sud, Victoriaville 2025-09-04 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 463 777 $ Poids 59 % |
| 11 | 60, rue Leclerc, Victoriaville 2025-11-10 · 927 m · Vendu 425 000 $ (3 044 $/m²) 139,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 401 $ Poids 58 % |
| 12 | 1, rue du Belvédère, Victoriaville 2025-11-11 · 548 m · Vendu 330 000 $ (2 655 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 389 784 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.