18 Rue PICHE · Victoriaville
Valeur estimée
2 781 600 $
Unifamiliale · constr. 2010 · terrain 12 215,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 56
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 215,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
7 206 300 $
Rôle antérieur 4 863 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920285424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 289 400 $
Valeur bâtiment
5 916 900 $
Rôle antérieur
4 863 000 $
ID provincial
39062920285424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +756 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 100 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Potvin, Victoriaville 2026-08-07 · 187 m · Vendu 260 000 $ (2 388 $/m²) 108,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 246, rue Olivier, Victoriaville 2026-06-10 · 188 m · Vendu 210 000 $ (2 465 $/m²) 85,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 648 $ Poids 68 % |
| 3 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 71 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 342 324 $ Poids 66 % |
| 4 | 138, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-02 · 365 m · Vendu 260 000 $ (3 346 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 63 % |
| 5 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 508 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 299 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 355 977 $ Poids 61 % |
| 7 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 316 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 181 864 $ Poids 61 % |
| 8 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 408 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 315 430 $ Poids 59 % |
| 9 | 204, rue Olivier, Victoriaville 2025-11-20 · 228 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 250 $ Poids 59 % |
| 10 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 604 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 111 $ Poids 58 % |
| 11 | 336, rue Olivier, Victoriaville 2026-01-27 · 480 m · Vendu 520 000 $ (3 901 $/m²) 133,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 127 $ Poids 58 % |
| 12 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.